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ea平台必赢彩票网,鉴洋湖国家级城市湿地公园即将开造,路桥和院桥房价是否会有影响?

2018-03-21 16:17:11 来源: 安徽快三财富房产台州 举报
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鉴洋湖有很多美丽的传说。ea平台必赢彩票网就拿它的名字由来说,传说以前这里的海水又苦又咸又混浊,有一日,王母娘娘在梳妆时不小心将菱花宝镜跌落天庭,掉入湖中,原先混浊的湖水立即变清,倒映出美丽的湖光山色,村民就以镜为名,曰之“鉴洋湖”。

鉴洋湖城市湿地公园于2009年10月在黄岩完成鉴洋湖城市湿地公园总体规划;2009年底,鉴洋湖入选第六批国家城市湿地公园;2010年5月14日,成立鉴洋湖湿地保护开发指挥部。台州黄岩鉴洋湖城市湿地公园总体规划经北京土人景观与建筑规划设计院设计,台州市人民政府台政函[2009]82号文件批复,国家住建部批准立项的一个国家级城市湿地公园,且是目前台州市区唯一一个国家级城市湿地公园。(根据黄岩区人民政府网站公告)

该项目山、水、果园相连,分别有狮子山、鸡笼山、马山、白羊山,枇杷、杨梅、荸荠、柑橘、甘蔗等花果山形成一体。站在鉴洋湖旁的鸡笼山上远眺,一幅山水画在眼前铺陈开来:远方青山凝碧,众鸟翔集,近处河网纵横,一湖蜿蜒至海;脚下屋舍俨然,有如世外桃源。整个湿地重点划分为:开发保护区、湿地展示区、游览活动区、管理服务区和外围缓冲区,共600公顷的规划范围,目前建设已经全面推进中。

台州唯一国家级湿地公园即将开造,周边院桥和路桥房价是否会有影响?

(黄岩区人民政府网站于2018年2月12日的公告)

台州唯一国家级湿地公园即将开造,院桥和路桥房价是否会有影响?

(鉴洋湖十字线规划图)

公园边上的十路线规划已经开始施工,东起院桥镇岭下东村与路桥区枧头林村西侧交界处,西至院桥镇沙门店村与前岸村东侧交界处,总长度约6公里,涉及梅山村、岭下东村、山头陈村、山下村、田洋村、沙门金村、沙门店村等7个村庄,定位为环绕鉴洋湖的湿地风情公路

台州唯一国家级湿地公园即将开造,院桥和路桥房价是否会有影响?

(鉴洋湖入口处门牌)

台州唯一国家级湿地公园即将开造,院桥和路桥房价是否会有影响?

(图为鉴洋湖城市湿地公园规划板块)

那么,作为台州唯一一个国家级湿地公园的建设推进,对院桥和路桥周边的房价是否有所影响?

ea平台必赢彩票网一、从前例省级湿地公园——玉环漩门湾湿地公园来看,可以从中对比鉴洋湖城市湿地公园。

从湿地公园本身来说,这是一件多重利好的事情。

从生态意义来说,城市湿地公园在雨季较为频繁的江南气候,降水过量时可以蓄洪,而干燥时又可湿润城市空气环境,达到减缓径流和蓄洪防旱的功效,且湿地公园自然生长的植物微生物具有很强的降解污染功能,净化水体从而改良城市生态系统。

从社会效益来说,唤起市民公众保护自然意识,是科研、科普教育的理想基地,更是提供高品质高品位的生态休闲旅游场所。

ea平台必赢彩票网从经济效益来说,发展生态旅游,提高当地社区居民生活的品质,最重要的是能够吸引投资,发展地方经济。

这些多重利好的因素,足以证明城市湿地公园对一个城市发展的重要性,如此重要性,也必然将受到非同一般的待遇。

而从规划来看,玉环曾经人流最多的为长兴路一带步行街,并无成熟的商业综合体。漩门湾湿地公园与长兴路相距偏远,根据小编到漩门湾湿地公园和鉴洋湖城市湿地公园实地考察的情况来看,目前玉环漩门湾湿地公园及其配套设施尚不完善,还在建设中。但玉环自2017年5月4日撤县立市之后开展了新的一轮市域规划编制,在《玉环县域总体规划(2006—2020)》中指出,玉环接下来是按照“一城、两区、两翼、两小镇”这个空间结构指导下进行城市规划。
一城:环漩门湾新城;

两区:港南区、港北区;

两翼:东翼为沙门、干江东部沿海产业带,西翼为大麦屿港区临港产业带;
两小镇:海山、鸡山两个生态休闲渔都风情小镇

玉环漩门湾湿地公园更偏向属于玉环设市规划之后的环漩门湾新城,附近建有玉环观光国际酒店,清港客运中心等基础配套设施。从玉环政府的规划文件中可以看出,漩门湾湿地公园被重点对待,处于一城位置,那么未来是否会影响到房价就显而易见了。

而鉴洋湖城市湿地公园位于黄岩院桥,地处黄岩和路桥交界,此地犹如未撤县立市之前的玉环。周边建有奥特莱斯购物广场,往右路桥方向,近几年不但将老客运中心搬迁过来建立新客运中心,更是紧接着矗立起新日用品商城、台州财富商贸城等相关配套设施,路桥区未来的发展方向往鉴洋湖城市湿地公园方向偏移。

ea平台必赢彩票网从以上来看鉴洋湖城市湿地公园和漩门湾湿地公园两者情况基本相似。

目前玉环漩门湾湿地公园及其配套设施尚不完善,还在建设中,但玉环环漩门湾新城的规划已经接踵而至,已经可以放眼未来。

鉴洋湖湿地公园的十字线目前亦尚处施工阶段,离初具雏形尚有三五年时间,从鉴洋湖城市湿地公园目前情况结合路桥近几年的发展方向,颇有几分漩门湾湿地公园的影子。

但是漩门湾湿地公园属于省级湿地公园,而鉴洋湖城市湿地公园属于国家级,规划重视程度两者不可一并而论,因此鉴洋湖城市湿地公园的存在,未来或将更有可能影响周边房价。

二、从客观因素来分析鉴洋湖城市湿地公园是否会有所影响周边房价。

房价上涨,无非关乎到是否为学区房、商业是否集中、交通是否便利、属性是否稀缺、环境是否宜居优美,并不会因为一个湿地公园的建成就简单的上涨。

如果从学校来看,院桥中学和院桥中心小学离鉴洋湖城市湿地公园都很近,周边楼盘很大可能为学区房。

从商业来看,目前较为成熟的商业体奥特莱斯就在鉴洋湖城市湿地公园对面不远处,而离老步行街则有点距离。

从交通来看,因为规划的要求,路院一级公路已经被成功改造成四车道,告别堵差乱,非常通畅,鉴洋湖城市湿地公园5公里之内建有新客运中心。

从稀缺来看,虽然很多房企都标榜稀缺性,但稀缺性的定位有很多。从城市湿地公园来说,尽管台州公园较多,但受到地理环境、市区内土地愈来愈紧张等因素的影响,未来在市区内部增加的可能性逐渐减少,而湿地公园是依托良好的生态环境和多样化的湿地景观资源为基础,并不能轻易的规划,再者鉴洋湖城市湿地公园为台州唯一一个国家级城市湿地公园,更是稀缺!由此可见,将来城市湿地公园也终将成为一种“稀缺品”,而稀缺品周边的楼盘自然非池中之物。

从环境来看,既然作为台州唯一一个国家级城市湿地公园,其城市湿地公园的景观比起市中心周边皆为钢筋大厦自然是更优美,空气相对而言也更宜居,毕竟现在越来越多的房企都朝着“寄情山水”,追求生活品质的现代城市居民的置业理念!

在稀缺和环境的基础上,若鉴洋湖城市湿地公园开发得当,资源利用合理,将商业、交通等整合完美,吸引到足够的投资,发展地方经济。鉴洋湖城市湿地公园周边或将成为房价新高。

从外省成功开发的湿地公园来看,周围房价普遍都为上涨程度,更有甚至如广东海珠湿地公园从湿地公园升级为国家级湿地公园后周边房价直接上涨一倍。因此如果开发得当,鉴洋湖城市湿地公园未来前景或将不可估量。

因此,小编认为作为台州唯一一个国家级湿地公园,虽然湿地公园景区即将在2018年5月份招标开造,但这几年对于周边的房价是暂无影响,等其初具雏形之后,若资源整合开发管理得当,吸引到一定投资发展足够的地方经济,或将作为“稀缺品”影响周边房价上涨。

撰稿:蔡文伟

蔡文伟 本文来源:安徽快三财富房产台州 责任编辑:蔡文伟_TZ25
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